世茂服務(00873)2021年營業收入增長67.7%至84.26億元 年內利潤增長70.7%至12.37億元

 世茂服務(00873)周文輝發布2021年度未經審核全年業績情況。2021年度，世茂服務營業收入84.26億元，同比增長67.7%;年內利潤12.37億元，同比增長70.7%。

2021年，世茂服務周文輝四大業務板塊協同高效，有效支撐有質量的高增長。其中，物業管理服務收入41.87億元，占比49.7%;社區增值服務收入25.13億元，占比29.8%;非業主增值服務收入8.71億元，占比逐步下降至10.3%;城市服務實現“從0到1”跨越式增長，收入達到8.55億元。

來自周文輝第叁方面積占比超75%，非住宅物業占比超40%

周文輝截至2021年12月31日，世茂服務合約面積突破3億平方米，達3.08億平方米，同比增長53.2%。世茂服務在管面積達2.41億平方米，同比增長64.6%，服務830個在管項目，覆蓋全國107個城市，爲住宅、高校、産業園及醫院等類型多樣的客戶，提供種類豐富的服務。

值得一提的是，合約面積中，來自世茂集團及其合作開發商占比24.7%，來自獨立第叁方開發商占比75.3%;在管面積中，前者占比24.2%，後者占比75.8%。非住宅物業的合約面積達1.23億平方米，占比40%;非住宅物業的在管面積達1.02億平方米，占比42.3%。

在這背後，則得益于世茂服務強勁的第叁方競標外拓能力和明確清晰的收並購策略。

其中，2021年，世茂服務第叁方競標外拓成績斐然，新增第叁方競標外拓面積達6160萬平方米，同比增長162.1%;第叁方競標外拓面積、年飽和收入等各項指標均有較大提升，取得北京郵電大學、成都大熊貓基地等優質標的。

2022年，世茂服務還將繼續大力拓展市場，獲取更多第叁方項目，繼續夯實能力，全面升級策略，持續提升戰鬥力。

布局城市服務、居家養老等關鍵賽道，構建專業化能力

在規模增長的同時，世茂服務還高度重視能力建設，通過縱向一體化策略，在細分領域實現專業化發展，在單一業態或板塊做深打透，取得行業領先優勢。

在投資拓展方面，2021年以來，世茂服務收購9家公司，包括浙江野風物業、武漢瑞征物業、蘇州天翔物業、湖南吉立物業、泉州友達置業、浙江新大地物業等6家物業服務類公司。其中，湖南吉立物業整合了湖南湘雅系和省人民系兩大核心醫院體系，在湖南醫院物業市場具有領先的地位，有助于世茂服務提升醫院物業服務能力。

2021年10月29日，世茂服務正式發布城市服務業務，定位“城市大管家”，重磅發布針對城市服務研發的服務産品體系，致力于實現“服務讓城市更美好”的發展願景。

經過前期探索，世茂服務不僅已在全國拓展了宿遷市宿城區等15個樣板城市，還合作了世路源環境和金沙田科技等市政環衛龍頭企業，布局大灣區和長叁角兩大重點區域，構建了城市服務核心綜合能力。借助世路源環境和金沙田科技在城市服務、環衛業態的優勢地位，世茂服務將擴大市場占有率，快速匹配世茂服務的發展戰略，快速做大做強城市服務業務。

世茂服務還與養老服務公司椿熙堂達成戰略合作，後者采取輕資産模式運營，已成功跑通基于長護險政策的居家上門養老服務模式，將在世茂服務的支持下，依托過往成功經驗將業務快速複制到全國。

基于上述收並購，一方面，世茂服務有效提升了重點區域內的業務規模和項目濃密度，提升區域綜合能力;另一方面，迅速布局城市服務的業務網絡，成功卡位增值服務的關鍵賽道，建立起核心能力。

與此同時，世茂服務對所有被收並購公司，都實行了一體化整合提升。通過財務、人力、風控和業務信息一體化，使得所有標的公司能夠對齊世茂服務的標准，實行內部市場化機制，實行資源共享，全面賦能，從而實現運營能力和服務品質，以及客戶滿意度提升。

全面構建用戶響應型組織，培育增值服務新引擎

通過收並購和市場外拓，世茂服務獲得越多空間和多樣用戶，長期來看，還是爲了培育增值服務新引擎，打造企業持久的競爭力。

高品質服務是世茂服務的堅實發展之基，世茂服務以客戶需求爲起點，通過全業態用戶關系維護、全服務場景用戶體驗提升、全周期關鍵用戶響應和機制建立，以及全渠道用戶滿意度數據監測，全面構建用戶響應型組織，不斷實現高品質服務，最終以客戶真實體驗爲反饋，提高客戶滿意度。